Annecy est l'une des destinations touristiques les plus rentables de France pour la location courte durée. Lac, montagnes, stations de ski à 30 minutes, tourisme 4 saisons : les atouts sont nombreux. Mais en 2026, la réglementation s'est considérablement durcie. Ce guide vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de confier votre bien à une conciergerie Airbnb à Annecy.
Annecy a accueilli environ 3,5 millions de touristes en 2025 pour une ville de 135 000 habitants. Ce ratio exceptionnel génère une demande massive et constante de locations courte durée toute l'année.
| Période | Prix moyen/nuit | Taux d'occupation | Revenus estimés |
|---|---|---|---|
| Hiver (ski) | 140 à 190€ | 65% | 2 700 à 3 700€/mois |
| Printemps | 110 à 150€ | 55% | 1 815 à 2 475€/mois |
| Été (lac) | 180 à 280€ | 80% | 4 320 à 6 720€/mois |
| Fête du Lac (août) | 350 à 500€ | 95% | exceptionnel |
| Automne | 90 à 130€ | 50% | 1 350 à 1 950€/mois |
Annecy est la ville la plus réglementée de France pour la location courte durée. Le quota fixant le nombre maximal de logements autorisés est entré en vigueur en juin 2026, limitant à 2 660 le nombre de meublés de tourisme autorisés.
| Zone | Quota maximum | Exemples de secteurs |
|---|---|---|
| Zone A (hyper-centre) | 460 logements | Vieille Ville, bords du lac |
| Zone B (centre) | 1 000 logements | Annecy-le-Vieux, Seynod |
| Zone C (périphérie) | 1 200 logements | Cran-Gevrier, Pringy |
Si les quotas sont atteints dans votre zone, une alternative légale et très efficace existe : louer en bail mobilité de septembre à juin (locataire professionnel ou étudiant en mobilité) puis basculer en courte durée intensive de juillet à août. Cette formule contourne les quotas, ne nécessite pas d'autorisation de changement d'usage, et génère des revenus optimaux sur les deux périodes les plus rentables.
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