Vous possédez un appartement à Lyon et vous vous demandez combien il pourrait rapporter en location courte durée sur Airbnb ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, on vous donne des chiffres réels basés sur le marché lyonnais actuel — sans promesses gonflées.
Les chiffres ci-dessous sont des estimations basées sur les données du marché lyonnais en 2026, avec un taux d'occupation moyen de 65 à 75% sur l'année (ce qui est réaliste et conservateur).
| Type de bien | Loyer classique estimé | Revenus Airbnb/mois (moyenne annuelle) | Gain potentiel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 600 – 800 € | 900 – 1 400 € | +50 à +75% |
| T2 | 850 – 1 100 € | 1 300 – 1 900 € | +50 à +80% |
| T3 | 1 100 – 1 500 € | 1 700 – 2 500 € | +50 à +70% |
| T4 / Maison | 1 400 – 2 000 € | 2 000 – 2 800 € | +40 à +60% |
Ces chiffres sont des moyennes annuelles lissées. En haute saison (juin-septembre, vacances scolaires, événements), les revenus peuvent être 2 à 3 fois plus élevés qu'en basse saison.
L'emplacement est le facteur numéro 1 de rentabilité. Voici les quartiers les plus performants pour la location courte durée à Lyon :
| Quartier | Prix moyen / nuit (T2) | Taux d'occupation estimé | Attrait touristique |
|---|---|---|---|
| Presqu'île (Lyon 1er-2e) | 95 – 130 € | 70 – 80% | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Vieux-Lyon (Lyon 5e) | 90 – 125 € | 70 – 78% | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Croix-Rousse (Lyon 4e) | 80 – 110 € | 65 – 75% | ⭐⭐⭐⭐ |
| Confluence (Lyon 2e) | 85 – 115 € | 65 – 72% | ⭐⭐⭐⭐ |
| Part-Dieu (Lyon 3e) | 75 – 100 € | 68 – 76% | ⭐⭐⭐⭐ |
| Villeurbanne / Bron | 60 – 80 € | 55 – 65% | ⭐⭐⭐ |
La loi Le Meur (novembre 2024) a modifié deux points importants à connaître avant de vous lancer :
Ces changements ont réduit l'écart de rentabilité entre les deux modes de location, mais ne l'ont pas supprimé. Un bien éligible, bien géré et bien situé à Lyon reste plus rentable en courte durée.
Les chiffres bruts ci-dessus ne tiennent pas compte des charges. Voici ce qu'il faut déduire :
Gérer soi-même permet de garder 100% des revenus, mais représente un temps considérable : répondre aux messages 7j/7, coordonner le ménage, gérer les imprévus à toute heure, optimiser les tarifs en continu. La plupart des propriétaires qui démarrent seuls finissent par déléguer après 2 à 3 mois.
Une conciergerie comme Keyvane prend en charge l'intégralité de la gestion pour une commission de 20% — et l'optimisation tarifaire qu'elle apporte compense souvent largement cette commission par une meilleure occupation et des prix mieux ajustés.
En 30 secondes, obtenez une estimation personnalisée de ce que votre appartement peut générer en location courte durée.
Obtenir mon estimation gratuite →